2026종합부동산세 대상 조회 방법 — 기준·계산·절세 방법 - 최신 정보 베이커리

 

💸 2026 종합부동산세 정보

종합부동산세 대상
조회 방법 · 기준·계산·절세 방법

6월 1일 기준으로 주택 보유 중이라면 지금 바로 확인하세요
공시가격 9억·12억 초과 여부가 종부세를 가릅니다

📅

과세기준일 매년 6월 1일

🏠

1주택 공제 공시가 12억 초과

💰

납부 기간 12월 1~15일

🔍 내 집 공시가격 바로 조회하기 ›

과세 기준

📌 나는 종부세 대상일까? 유형별로 확인하세요

공시가격 기준이고, 인별 합산입니다. 세대 합산이 아니에요.

🏠 1세대 1주택 단독명의 공시가 12억 초과

초과분에만 과세
고령자·장기보유 공제 추가
최대 세액공제 80%

👫 부부 공동명의 각자 9억 초과

인별 각 9억 공제
합산 18억까지 유리
특례 신청 시 12억 적용도 가능

🏘️ 다주택자 (2주택 이상) 합산 공시가 9억 초과

전국 보유 주택 합산
3주택 이상 세율 더 높음
중과 유예 2026년 5월 종료

🏗️ 토지 보유자 종합합산 5억 초과

나대지 등 비사업용
사업용 토지는 80억 초과
상가 부속토지 별도합산

📢 과세기준일은 매년 6월 1일입니다. 6월 2일 이후에 집을 팔았다면 그해 종부세는 그대로 납부해야 합니다. 반대로 6월 1일 이전에 매도 완료하면 해당 연도 종부세 대상에서 빠집니다.

⚡ 조회 전에 먼저 확인할 것들

1

공시가격은 실거래가가 아닙니다 — 국토교통부가 고시한 공시가격 기준이며 시세의 약 65~70% 수준입니다

2

인별 합산이 원칙 — 부부라도 각자 보유한 주택의 공시가를 따로 계산합니다. 세대 합산이 아닙니다

3

분양권·입주권도 주택 수 포함 — 청약 당첨 후 분양권 보유 중이라면 주택 수에 들어갑니다

4

재산세와 이중과세 아님 — 재산세로 낸 금액은 종부세에서 공제됩니다. 같은 부분에 두 번 내는 구조가 아닙니다

5

다주택자 양도세 중과 유예 5월 종료 — 2026년 5월 9일 이후 양도분부터 중과세율 적용. 보유 전략 재점검 필요

조회 방법

🔍 종부세 대상 여부, 이 순서로 확인하세요

01

부동산공시가격알리미 접속

realtyprice.kr 접속 → 공동주택가격 또는 개별주택가격 선택. 아파트·연립·다세대는 공동주택, 단독주택은 개별주택 선택.

02

내 주택 공시가격 조회

주소 입력 후 2026년 공시가격 확인. 고지서상 공시가격과 일치하는지 비교하고, 다주택자는 보유 주택 전체 합산.

03

기준 금액 초과 여부 판단

1세대 1주택 단독명의 12억 / 다주택·공동명의 각 9억 기준 초과 여부 확인. 초과 시 종부세 납세 의무 발생.

04

홈택스에서 예상 세액 계산

hometax.go.kr → 세금 모의계산 → 종합부동산세 자동 계산. 공제 항목(고령자·장기보유)까지 반영한 예상 세액 확인 가능.

05

12월 고지서 수령 후 납부

국세청이 12월 1일 고지서 발송 → 12월 15일까지 납부. 250만원 초과 시 6개월 분납 가능. 이의 있으면 60일 내 불복 신청.

🔍 내 집 공시가격 바로 조회하기 ›

조회 사이트

🔗 종부세 확인에 필요한 사이트 모음

공식 사이트에서 직접 조회하는 게 가장 정확합니다.

🏠

부동산공시가격알리미 (realtyprice.kr)

종부세 확인의 출발점. 아파트·단독·토지 공시가격 모두 조회 가능. 주소 입력만으로 1분 안에 확인.

🧾

홈택스 세금 모의계산 (hometax.go.kr)

세금 모의계산 → 종합부동산세 메뉴. 고령자·장기보유 공제까지 반영한 예상 납부세액 자동 계산.

📱

손택스 (홈택스 모바일 앱)

스마트폰에서 종부세 과세물건 및 세액 상세내역 조회 메뉴 이용. PC 없이 간편하게 확인.

🧮

부동산계산기.com

공동명의·다주택 등 복잡한 케이스도 재산세+종부세 동시 계산. 시뮬레이션에 유용.

📞

국세청 국세상담센터 ☎ 126

평일 9시~18시 무료 전화 상담. 개인 상황에 맞는 정확한 종부세 적용 기준 확인 가능.

🧮 종합부동산세 모의계산하기 ›

유형별 비교

📊 단독명의 vs 공동명의 vs 다주택 — 한눈에 비교

명의 구조에 따라 공제 금액과 세율이 달라집니다.

구분

1주택 단독

부부 공동명의

다주택자

공제 기준

12억

각 9억 (합 18억)

9억 (합산)

세율

0.5~2.7%

0.5~2.7%

0.5~5.0% (3주택↑)

고령자 공제

최대 30%

특례 신청 시

없음

장기보유 공제

최대 40%

특례 신청 시

없음

세액공제 합계

최대 80%

특례 신청 시 80%

없음

공정시장가액비율

60%

60%

60%

💡 부부 공동명의 선택 포인트: 공시가격이 높고 고령자·장기보유 공제가 크다면 1세대 1주택 특례(12억 공제)를 선택하는 게 유리할 수 있습니다. 매년 9월 합산배제·특례 신청 기간에 유불리를 따져 선택하세요.

🧮 종합부동산세 모의계산하기 ›

계산 예시

💵 실제로 얼마나 나올까? 계산 구조

60% 공정시장가액비율
(2026년 기준)

0.5~2.7% 1·2주택 세율
(과세표준 구간별)

0.5~5.0% 3주택 이상 세율
(조정지역 포함 시)

📊 1주택 단독명의 — 공시가 15억 예시

공시가격 15억 원

1세대 1주택 공제 - 12억 원

과세표준 (×공정시장가액비율 60%) 1억 8,000만 원

산출 세액 (세율 0.5% 구간) 약 90만 원

재산세 공제 후 실 납부액 대폭 감소

※ 고령자·장기보유 세액공제 적용 시 추가 감소. 정확한 세액은 홈택스 모의계산으로 확인하세요.

절세 포인트

💡 종부세 줄이는 방법, 이것만 알면 됩니다

합법적으로 세 부담을 낮출 수 있는 방법들이에요.

📅

6월 1일 전 매도 완료

잔금·등기 모두 5월 31일 이전에 완료하면 해당 연도 종부세 납세 의무 없음.

👴

고령자 세액공제

만 60세 이상 최대 30% 공제. 나이가 많을수록 공제율 높아짐. 장기보유 공제와 합산 최대 80%.

🏡

장기보유 세액공제

1주택자 5년 이상 보유 시 최대 40% 공제. 고령자 공제와 합산해 최대 80%까지 가능.

👫

공동명의 유불리 매년 검토

공동명의는 합산 18억까지 유리하지만, 고령자·장기보유 공제가 크다면 1주택 특례가 나을 수 있음.

🏗️

합산배제 신청 확인

임대주택·미분양주택 등은 9월 합산배제 신청 시 종부세 과세 제외. 요건 충족 여부 매년 확인 필요.

🌄

인구감소지역 주택 특례

비수도권 공시가 9억 이하 인구감소지역 주택 취득 시 주택 수 산정 제외 특례 적용 가능.

⚠️ 다주택자 양도세 중과 유예가 2026년 5월 9일 종료됩니다. 이후 양도분부터는 조정지역 2주택 이상 보유자에게 중과세율(+20~30%p)이 다시 적용됩니다. 보유 주택 정리를 고민 중이라면 지금이 기회입니다.

📋 고령자·장기보유 세액공제 지금 확인하기 ›

공식 조회

🔗 종부세 관련 공식 사이트 모음

공식 사이트에서 직접 조회하는 게 가장 정확합니다.

공시가격알리미공시가 조회 홈택스모의계산·신고 국세청종부세 안내 부동산계산기세액 자동계산 국토교통부조정지역 현황 국세상담 126무료 전화상담

※ 개인 상황에 따라 적용 기준이 달라집니다. 국세청(☎126) 또는 세무사와 상담하세요.

#종합부동산세 #종부세대상조회 #종부세기준2026 #공시가격조회 #1세대1주택종부세 #부동산공시가격알리미 #종부세계산 #다주택자종부세 #장기보유공제 #종부세절세

6월 1일 전에 공시가격부터 확인하세요

하루 차이로 종부세 납세 의무가 생기거나 사라집니다

🔍 내 집 공시가격 바로 조회하기 › 🧮 종합부동산세 모의계산하기 ›

본 글은 공개된 세법 자료를 바탕으로 작성된 정보 제공 목적의 콘텐츠입니다.
실제 세액은 개인 상황에 따라 다를 수 있으니 세무 전문가와 상담하세요.

Standard/calculation tax saving method